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                                                                  當前位置: 首頁 » 資訊 » 本地樓市 » 正文

                                                                  新政3天:無錫二手房價失控?漲跌成迷局

                                                                  放大字體  縮小字體 發布日期:2015-04-03  瀏覽次數:162
                                                                   330新政猶如一石投湖,對無錫二手房激起了一系列反應:房東要漲價和不漲價的不相上下,業內人士認為二手房價會漲和會跌的各有千秋,購房者堅持出手和觀望的各執一詞。對于以剛需為主的無錫樓市來說,一連串的利好政策猶如江南春風,又“綠”無錫樓市。二套房首付最低降至4成和二手房轉讓免營業稅由5年恢復至2年已實施3天,據悉3月31日、4月1日兩天時間,無錫已經有近百名購房者成了首批享受新政的“幸運兒”。無錫二手房市場“熱”成什么樣?搜房網房天下實探呈現。

                                                                  無錫市房屋產權監理處:

                                                                  早上10點,無錫房屋產監處熱鬧非凡。但是現場工作人員表示,這兩天來辦理業務的人數并未有大的變化,但是詢問二手房滿2年即可免征營業稅的人還比較多。通過觀察,新進來的一位購房者取號還不到80號,等待人數也不是特別多。

                                                                  在隨機訪的幾位辦理二手房交易的購房者中,年齡40多歲的A先生表示:我是來辦理二手房交易的,但是并不知道營業稅減免的最新政策,而且覺得此政策對自己影響并不大。30歲左右的B先生表示:我來辦理的二手房不滿5年但是滿2年了,之前還在猶豫要不要買,突然有了這個政策促使我做了決定,省了幾萬塊營業稅感覺還是挺開心的。對于二手房價會不會變化的問題,他表示應該不會,隨著二手房掛牌的增多,可能會降價。C女士表示:短期內二手房價格不會漲,兩三個月以后應該會有所變化。

                                                                  二手房源掛牌未明顯增加

                                                                  搜房網房天下對大眾房產、龍創房產、世行房產、優房置業、華夏安源、好鄰居、銘格房產等多家無錫二手房中介公司進行了電話采訪,多數表示由于新政開始實施時間短,客戶和二手房掛牌均無明顯變化。但均表示咨詢新政策的客戶比較多。只有好鄰居、龍創房產表示330新政以來二手房掛牌及客戶有明顯增加。

                                                                  世行房產南長店經理表示,“目前二手房價格變動不大。房源的增加主要來自一些新小區,對于不滿5年已滿2年的房源房東來說,之前房價較低,新政之后會有一個上漲。但從長遠來,無錫二手房價格上漲空間不大。”無獨有偶,龍創無錫總經理也表示,新政促使了個別業主非理性漲價,短期內二手房價格可能會有所上漲,但長遠來說,無錫庫存壓力大,二手房價格不會上漲反而可能下跌。

                                                                  銘格房產新區店經理則持相反觀點,“新政實施一兩個月內無錫二手房價格應該不會有太大變化,但是從長遠來看,未來應該會有所上漲,但是幅度不大。”

                                                                  此外,通過中介公司的反映和對購房者的采訪發現,還有很多購房者并不知道330新政,這也是二手房交易并未出現重大變化的一個原因。

                                                                  無錫二手房價格是漲是跌?

                                                                  正如無錫房地產協會副會長沈洵所說的一樣,“個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年,主要影響二手房市場,會促進二手房市場的活躍,同時二手房市場的活躍也會帶動新房市場。” 據搜房網數據監控中心數據顯示,截至3月31日,無錫商品房庫存已達17.4萬套,環比2014年第四季度增加7503套,由此可見,無錫樓市依然沒有擺脫庫存的重壓。

                                                                  無錫常駐人口600多萬,而每年只新增5到6千人口,外地人只占有27%,同時還有大量本地人外流,所以新增人口較少。人口導入乏力,會更加降低對房產的需求。2015年一些列新政策的利好因素下,也有一部分購房者會因期待更多的優惠政策而觀望。二手房的與新房相互依存,因此,無錫房價在2015年維穩的基調會繼續保持,在政策的利好下,二手房市場會更加活躍,但是二手房價格的漲跌只是個例,不會成為主基調。

                                                                   
                                                                   
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