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                                                                  當前位置: 首頁 » 資訊 » 國內樓市 » 正文

                                                                  二季度家庭資產報告:股市資金有流向房市跡象

                                                                  放大字體  縮小字體 發布日期:2015-07-23  瀏覽次數:103
                                                                  2015-07-23
                                                                   
                                                                  7月22日,2015年第二季度中國家庭資產報告發布。中國家庭金融調查與研究中心在對全國約5000戶家庭進行調查后,得出了在2015年股市呈現大幅度變化的背景下,中國家庭的資產變動情況。
                                                                   
                                                                  中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁對21世紀經濟報道記者表示,在二季度末的A股暴跌過程中,其團隊的調查數據發現,A股投資者的購房比例明顯增高,“總體來看,股市資金撤出流向房市的跡象已經顯現,或將成為助推房市發展的又一動力”。
                                                                   
                                                                  負債炒股比例不高
                                                                   
                                                                  調查結果顯示,今年二季度,我國有8.8%的家庭參與了股市,持股家庭約為3700萬戶,其中93.8%為城鎮家庭。家庭借錢炒股的比例不高,對股市發展仍然樂觀,股票減持行為謹慎。
                                                                   
                                                                  其中,持股家庭中僅有3.5%有融資融券行為,1.5%通過親朋好友等民間融資渠道借款炒股,0.7%通過銀行之類的正規融資渠道貸款炒股?傮w來看,持股家庭負債炒股比例并不高,由此,甘犁認為散戶強制“平倉”不是引發近期股市暴跌的幕后推手。
                                                                   
                                                                  2014年以來,我國持股家庭的股市預期指數持續上升,并在2015年一季度達到最大值142(當指數值大于100時表示家庭總體看漲股市,小于100則總體看跌股市)。
                                                                   
                                                                  但二季度末,受股市暴跌對國內投資者情緒的消極影響,該指數下降至111。“但該指數仍然高于臨界值100,表明股民對股市發展仍然相對樂觀,因此近期出現散戶拋售致股市崩盤的可能性較低”,甘犁稱。
                                                                   
                                                                  同時,二季度的股市對于中國家庭金融資產有較大的影響。調查顯示,2014年一季度到2015年一季度,我國炒股家庭的盈利比例不斷上升,但在2015年二季度首次出現下滑。6月19日股市暴跌前有73.8%的炒股家庭盈利,而6月19日到26日股市再次暴跌前, 該比例降為56.2%,6月26后, 該比例已降為40.5%。隨著股市的進一步調整,炒股盈利家庭的比例將繼續下降。
                                                                   
                                                                  股市與房市蹺蹺板
                                                                   
                                                                  調查結果顯示,A股市場的走勢再次與房市產生了背離關系。
                                                                   
                                                                  甘犁稱,從這波牛市行情開始,截至2015年一季度,持股家庭的房價預期指數均小于100,表明持股家庭看漲股價的同時對房價持看跌態度,“但到了2015年二季度,持股家庭的房價預期上升到了111.8,而股市預期指數下降至110,持股家庭轉而看漲房價,股市與房市之間的蹺蹺板效應明顯。”
                                                                   
                                                                  家庭股票投資行為對房地產市場的影響不僅體現在房價預期上,也體現在其購房行為中。今年一季度持股家庭與未持股家庭購房比例相當,但是2015年二季度,炒股家庭的購房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%,而未持股家庭的購房比例略有下降?傮w來看,股市資金撤出流向房市的跡象已經顯現,或將成為助推房市發展的又一動力。
                                                                   
                                                                  另一方面,在一季度股市高盈利的示范效應下,股市投入增加的家庭占比較一季度上升近10個百分點,而隨著“6.15”股市大跌以來,持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出現下滑,部分家庭開始警覺市場風險,持股家庭減持意愿明顯增強。
                                                                   
                                                                  “有股票的家庭在二季度買房的現象是非常明顯的”,甘犁稱,他們的調查團隊持續跟蹤了全國5000戶家庭的購房情況,“我們在一季度末調查的時候,受訪家庭基本未出現購房的行為”,甘犁稱,“而在6月15日至7月2日的第二季度調查中,已經有大量的家庭購買了新商品房,而這個時期恰好是股市開始暴跌的時間”。
                                                                   
                                                                   
                                                                   
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