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                                                                  當前位置: 首頁 » 資訊 » 政策法規 » 正文

                                                                  房地產稅開征需慎重考量執行效果

                                                                  放大字體  縮小字體 發布日期:2015-07-23  瀏覽次數:218
                                                                  房地產稅開征需慎重考量執行效果
                                                                  深圳晚報
                                                                   
                                                                    房地產稅的消息再次引起市場關注。據了解,目前房地產稅立法初稿已基本成形。未來的房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并而成。按新規定,以后購房者每年在支付房地產稅時,還需額外支付新增加的“城鎮土地使用稅”。
                                                                   
                                                                    房地產稅開征與否,其實最關鍵的不是可執行性,而是其合理性,以及能否起到應有的效果。我們來具體分析下,房地產稅對于與之直接關聯的各類社會群體,究竟會產生什么樣的影響?
                                                                   
                                                                    房地產市場的投機者不會為房地產稅開征睡不著覺。要知道投機本質就是快進快出,通過短期交易來謀取價格差利潤。房地產稅也許會縮短投機者“囤房”時間,但不會對“囤房”數量造成太大影響。
                                                                   
                                                                    房地產稅自然也撼動不了當初號稱擁有23套住房的廣州“房叔”,以及連自己也搞不清楚到底有多少房子的陜西“房姐”。相比于他們擁有的巨大房產價值,區區房地產稅不過是九牛一毛,他們完全可以選擇出租等方式,捍衛自己的房地產莊園。
                                                                   
                                                                    當然,房地產稅開征,對于普通購房者來說,確實起到了一定的影響。已經有房在手的購房者,首先會質疑,自己已經為高昂的房價買了單,是否還要繼續繳納房地產稅?如果要繳,豈不是相當于雙重征稅?要知道,之前購房者已經繳納了相應的契稅。
                                                                   
                                                                    而對于尚未購房的民眾而言,房地產稅能否真的打壓如今不斷反彈的房價?會不會造成房價依然猛漲,自己未來還要多一筆房地產稅成本的尷尬局面?結果就是,如果將房地產稅費用納入其中,房價整體有可能反而更高了。
                                                                   
                                                                    房地產市場最被詬病之處,在于它的過度市場化與非市場化并存。普通民眾包括低收入群體被完全拋入商品房市場,被迫用一生辛勞所得來換取尺寸蝸居;而政府理應承擔的公共保障房體系直到近年來才開始重建。由于以房地產為財政支柱的地方利益錯綜復雜,分稅制造成的事權財權不對等,地方政府對保障房建設缺乏積極性。而頻繁曝光的經濟適用房丑聞、廉租房事件,都暴露出沒有合理均衡的分攤機制設定,沒有強有力的制衡體系,單一依賴地方主導的公共保障房建設難言樂觀。
                                                                   
                                                                    與過度市場化相對應的,就是一個龐大的非市場化市場的存在。近年來掌握各種資源的有關部門和大中型國企,在集資建房上可謂各顯神通,而集資建房本身按照嚴格的權力金字塔梯度分配,又造成進一步的內部分化。
                                                                   
                                                                    房地產市場面臨結構性矛盾的積重難返,各種既得利益交織在一起,讓多次宏觀調控陷入夭折。開征房地產稅,也許本意是為了進一步強化調控的經濟杠桿力度,但它如果無法撼動房地產既得利益,又使地方政府多了一個稅源,那么廣大購房自住者很有可能成為最終的埋單者。
                                                                   
                                                                    事實上,政府所面臨的真正考驗不是開征房地產稅與否,而是中國經濟是否會被綁架,以至于未來幾代人都要為愈演愈烈的房地產泡沫買單。開征房地產稅,如果在現實執行中效果適得其反,又該如何善后?
                                                                   
                                                                   
                                                                   
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